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尊龙娱乐桌面版下载:13城首轮“两集中”供地收官!这2城卖地收入过千亿

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  截至5月中旬,首轮“两集中”在全国各城如火如荼展开,已有约13个城市完成第一批集中供地。

  据保利投顾研究院监测,杭州、北京首轮揽金均过千亿,分别以1178亿元、1102亿元出让金规模位居一二。

  南京揽金993亿位居第三,广州揽金超900亿元位居第四,重庆紧随在后(635亿元)。位于200-500亿元规模有天津、无锡和厦门,其余城市揽金均低于200亿元规模。

  

  保利投顾研究院分析城市间的差异化表现,城市热度较高的,如杭州、重庆、无锡、北京、厦门和深圳。无锡触顶成交地块14宗(占比88%),杭州触顶成交地块达41宗(占比72%),重庆因不限地价,无触顶成交地块,但溢价成交地块占比达87%;厦门、深圳首批土地出让规模较小,热度维持高位;

  热度区域分化的,如福州、广州、天津、青岛。福州、天津中心城区热度高于外围,广州近郊黄埔番禺、远郊南沙竞争激烈,多宗地块溢价率20%以上,青岛仅市北区开平路5号地块触顶成交,溢价率高达65%;此外,热度整体一般的,如长春、沈阳整体市场表现平淡。

  各城土拍政策严格程度,表现略有差异。北京“竞共有产权”和“竞品质”、深圳保证金高达50%(一般为20%),政策严厉程度较高;杭州、南京和厦门从土拍端“限房价”、广州、无锡和福州配建/自持触顶后均采用摇号方式确定竞得人,政策严厉程度中等偏上;重庆未设置地价上限,但土地支付款与溢价率挂钩,整体土拍政策较为宽松。

  从集中供地城市选取热门地块对比周边房价可以看到,土拍热度较高的城市如北杭夏深,限价力度较为严格,在新房限价下多数项目顶着限价出售,房地价的差值较小。重庆、无锡虽然没有在土拍端对新房进行限价,但部分地块楼面地价已接近周边在售新房价格,如无锡梁溪中储地块楼面价1.8万元/㎡,周边新房在售均价为2-2.5万元/㎡,房企利润空间备受挑战。广州、青岛和长春等城市,房地价差相对处于合理区间,且限价力度不严,地块利润空间相对宽松。

  

  展望今年土拍,保利投顾研究院预计,首轮土拍房企在经历一个季度的“地荒”,叠加“年度业绩”压力下整体拿地积极,部分城市土拍热度较高,但不排除后续将对土拍规则进行加码。

  北京首轮土拍溢价率控制在个位数,在全国范围内具有示范效应,分区严控溢价率,引入“新型商品共产房”交易和“高标准住宅建设方案评比”,开拓土拍调控的思路,未来或将进一步推广至全国。而上海推出的“价均者得”,设置土拍中止价和最高价,并以最接近一次书面报价平均价确定竞得人,也有利于控制溢价率水平,平抑土拍市场热度。

  南都记者 王艳玲

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